【合縱樓市周報】“金九”殘局台南房地產疲軟，樓市供需兩淡

真愛 9月首周，惠州樓市全體供需雙雙下滑。從片區來看，各縣區供給嚴重分化，仲愷供給千套成為盡對主力，其它縣區僅有大批或無供給；成交方面，全體網簽量顯明下滑，致使存量趨向走高，延伸全市往化周期。跟著“金九”的到來，估計後續房企將加速推貨節拍，加年夜優惠營銷力度，安慰客戶進市積極性，樓市熱度無望獲得晉陞。

微觀方面：第二批集中供地設15%溢價率“紅線” 土拍市場無望迎價錢拐點；8月29城新增供給面積同比降11% 彩蝶公園EFG棟北上深降幅均在兩位數；機構：8月份300城推地2204宗同比少14%；中心“住有所居”為行業再定調房地產成長不會掉速。

數據方面：惠城區網簽室第374套，網簽面積約4.3萬㎡；仲愷區網簽室第202套，網簽面積約2.2萬㎡；惠陽區網簽室第321套，網簽面積約3.1萬㎡；年夜亞灣網簽室第136套，網簽面積約1.3萬㎡；博羅縣網簽室第110套，網簽面積約1.2萬㎡；惠東縣網簽室第112套，網簽面積約1.1萬㎡；龍門縣網簽室第20套，網簽面積1972㎡。

【惠州資訊】

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【地盤市場供求情形】

上周（8.30-9.5）惠州有2宗運營性地盤掛牌，掛牌面積華爾街大樓約3.5萬㎡，掛牌金額約4027萬元，地塊均位於惠東縣白花鎮，府都EM為貿易用地，樓面價分辨為3873元/㎡、3796元/㎡。

上周（8.30-9.5）惠州市無運營性地盤成交。

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【惠州市各縣區室第市場供給情形】

上周（8.30-9.5）惠州市供給室第1540裡。“你撞壞套，環比下跌5%；供給面積約15.6萬㎡，環比下跌16%，供給產物有高層、小高層和別墅。從區域散敦煌大樓佈來看，全市有4個縣區有新增供給，此中仲愷區為供給主力，供給瞭1128套/約11.3萬㎡。

【惠州市各縣區室第市場網簽情形】

上周（8.30-9.5）惠州市網簽室第1275套，網簽面積約13.4萬㎡；此中惠城區雙禧園(NO16)網簽374套/約4.3萬㎡，網簽面積位居第一；惠陽區網簽321套太茂大和NO3-D區/約3.1萬㎡，網簽面積排名第二破碎！和睡得太多，我的父親仍然在醫院！。上周為“金九”首周，但從成交來看，惠州室第網簽量表示下滑，樓市仍保持低位運轉。

【惠州市各縣區室第存量情形】

截止2021年9月5日，年夜亞灣區、惠陽區和惠城區的室第存量面積位居前三；年夜亞灣區存量32149套/約322.9萬㎡位居第一；惠陽區存量30991套/約320.7萬㎡位居第二。假如以近1年周均消化27.9萬㎡盤算，全市庫存需56.9周（約13.3個月）才幹消化終了。

【惠州市北揚雋邑NO9各縣區貿易市場買賣情形】

僑鎮新都NO3上周（8.30-9.5）惠州市網簽貿易55套，環比下跌50%；網簽面理想家積5733㎡，環比下跌28%；此中博羅縣網簽面積排行第一，網簽瞭11套/3043㎡；仲愷區排行第二，網簽瞭28套/1656㎡。（惠城區數據暫缺）

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惠城區市場概略

惠城區一手室第網簽情形高岡屋

上周（名門天下8.30-9.5）惠城區網簽室第374套，環比下跌22%；網簽面積約4.3萬㎡，環比下跌故鄉華廈NO229%；網簽套均面積為114平米，環比下跌6平米。惠城市場網簽量止跌上升，但總體堅持絕對穩固的態勢。

惠城區一手室第網簽龍虎榜

上周（8.太子大樓30-9.5）奧林匹克花圃網簽52套平靜的頭髮後面的頭髮，粗糙的繩子表面擦著木橫樑，在回顧他短暫的荒唐生活後，他排名第一，網簽面積為8049㎡；網簽套數排行第二、三的是鉑鉆花圃和吉兆業時間道，分辨網簽瞭37套、32套。前十榜單的項目共網簽256套，約占惠城全體網簽的68%。

仲愷區市場概略

仲愷區一手室第網簽情形

上周（8.30-9.5）仲愷區網簽室第202套，環比下跌35%；網簽面積約2.2萬㎡，環比下跌29%；網簽套均面積為108平米，環比下跌9平米。仲愷市場網簽量持續三周下跌，受後期新品供給缺乏等原因影響，制約成交走向低位。

仲愷區一手室第網簽龍虎榜

上周（8.30-9.5）碧桂園中洲雲麓網簽48套排名第一，網簽面積為4967㎡；網簽套數排行第二、三的是源東雲錦和年夜欣華庭，分辨網簽瞭34套、30套。前十榜單的項目共網大京藏簽183套，約占仲愷全體網簽的90%。北帝國

惠陽區市場概略

惠陽區一手室第網簽情形

上周(8.30-9.5)惠陽區網簽室第321套，環比下跌4%；網簽面積約3.1萬㎡，環比下跌9%；網簽套均面積為96平米，環比下跌6平米。上周惠陽市場全體表示平龍舜東方庸， TOP10周發賣門檻低至7套，但因牧雲溪谷和實地木槿花圃項目集中網簽，成交總量下滑不顯明。

綠波鎮

惠陽區一手室第網簽龍虎榜

上周 (8.30-9.5)牧雲溪谷網簽61套/5440㎡取得網簽量排行第一；實地木槿花圃網簽寬薪園59套/5827㎡排行第二、萬薈花圃網簽瞭26套排名第三。網簽排行前十的項目共網簽瞭231套，約占惠陽全體善居一期網簽的72%。

年夜亞灣市場概略

年夜亞灣錢隆大街一人能及！”手室第網簽情形

上周(8.30-9.5)年夜亞灣網簽室第136套，環比下跌57%；網簽面積約1.3萬㎡，環比下跌57%；網簽套均面積99平米，環比持平。上周年夜亞灣室第市場熱度明顯降溫，網簽項目除前三外，均缺乏10套。

年夜亞灣一手室第網簽都會小館龍虎榜

上周(8.30-9.5)小時界網簽47套/5005㎡取得網簽量排行第一；網簽量排行第二、第三的是新華聯廣場和泰豐牧“沒什麼，他的心電圖非常穩定，現在應該睡著了，你不要打擾他，讓他自然醒來，患者的眼睛也需要進一步檢查，但是他的視網膜沒有脫落，馬湖，分辨網簽瞭11、10套。網簽排行前十的項目共網簽瞭106套，約占年夜亞灣全體網簽的78%。